8月房价涨幅继续回落

    据统计，本市8月份房价同比上涨4.9%，较70个大中城市房屋销售价格指数涨幅低0.4个百分点，环比下降0.6%。其中，本市新建住房销售价格同比上涨5.6%，较全国指数涨幅低0.8个百分点。从全国房价指数来看，新建住房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。

    市房地产交易中心有关负责人介绍说，从本市房价发展曲线来看，青岛房价增幅从2001年底开始发力，2002年稳步上升，2003年至2006年连续四年大幅上涨，这连续五年增幅明显高于全国平均水平。但从去年1月份开始，房价增幅开始放缓，截至今年8月份，已经连续20个月低于全国平均水平。

房价趋平稳低价房热销

    今年以来，本市楼市销售情况持续低迷，也出现了低价楼盘销售占主流的局面。据市房地产交易中心统计，截至8月份，3000元/平方米以下的低价位楼盘占到总成交套数的34.5%，超过三分之一。价格在每平方米6000元～8000元价位的楼盘占到总成交套数的16.4%；每平方米5000元～6000元价位的楼盘占到成交套数的15.1%；每平方米万元以上的房子占总成交量的7.38%。

    为在不景气的楼市取得较好的销售业绩，不少开发商选择了低价入市的销售策略，打折促销已是常见现象。例如，城阳区“青国青城”项目以4800元/平方米的低价开盘，而其前期所定价格为5900元/平方米；位于崂山区沿海区域的“瞰海”项目以7980元/平方米的起价开盘入市，目前此板块的绝大多数楼盘定位高端，销售均价在1万元/平方米以上。

两大原因致涨幅放缓

    “去年可以说是青岛房价走势的一个分水岭！”青岛楼市观察人士张百忍分析说，去年央行连续进行6次加息，实行从紧的货币政策，从资金根源上使房地产市场开始降温。另外，去年本市启动了前所未有的18个旧城区和城中村改造项目，推出了大批的经济适用房和限价房，给商品房造成较大冲击，促使购房市民对保障性住房的期望值增强，不少人把目光转向保障性住房。

    今年本市推出大量保障性住房也冲击了商品房市场，在市区楼市产生重要影响，出现前所未有的商品房和政策房双线格局，这种新局面将对整个楼市的各个利益群体形成新的冲击。据统计，今年上半年市内四区商品房总共销售了2429套，保障房却销售了3918套，而去年全年保障性住房只有1826套。

    按照本市住房建设规划，未来三年内，本市各区市所能提供的包括廉租房、经济房、限价房在内的政策房总数将达70000套，其中重点是市内四区，数目达44000套。如果三年内按计划全部建成，将基本解决本市低收入家庭的住房问题。“按照本市规划，市内四区今年将有14700套政策房上市，包括6700套限价房，5000套有限产权的经济房，3000套没有产权的廉租房。”房产专家龙江分析，众多政策房项目陆续开始推出，将影响市内四区楼市，将对商品房的销售造成冲击，使房地产市场进一步走向平稳、理性